1月百强房企销售仍在探底业绩规模同比下滑逾3成

受春节假期等因素影响，2023年1月百强房企销售仍在触底反弹。

中指院数据显示，1月份百强房企销售总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，降幅比去年同期扩大8.6个百分点。

目前，购房者对未来的预期仍然疲软，信心是制约新房销售的一大症结其次，房企春节周的积极性普遍不高房企主要在一二线城市做更新项目，新推主要在能量较低的城市郭盛证券分析师金晶表示

克而瑞的一位分析师表示，预计短期内，市场供需和成交不会出现明显回暖迹象，整体销售将维持低位。

1月份，不同梯队房企销售金额同比均出现明显下滑据郭盛证券统计，从2023年1月交易口径销售金额来看，降幅最小的是TOP11—20房企，同比下降19.9%，TOP10房企排名第二，同比下降21.2%，降幅最大的是前21—30名房企，同比下降50.5%

从销售金额来看，1月份保利发展，万科，碧桂园，华润置地，招商蛇口位列前五，销售额分别为295亿元，278亿元，270亿元，160亿元，158.5亿元，其中保利发展排名第一，招商蛇口排名第五。

当前行业形势下，中央国企和部分优质民企发展韧性强，中小房企竞争力不足2023年，房企格局将继续分化上述克而瑞分析师表示

拿地方面，百强房企投资也呈下降趋势中指院数据显示，2023年1月，百强企业合计拿地591亿元，同比下降29.4%新价值方面，绿城中国，广州润川房地产开发，中关村发展占据榜单前三名

地方国企仍是拿地主力从城市群拿地金额来看，京津冀，长三角，中西部等地区房企拿地金额排名前两位的都是地方国企，说明地方国企仍是拿地主力，这也预示着2023年的土地市场地方国企仍将发挥重要作用中指院企业研究总监刘水说

业内人士认为，经过长时间的调整，2023年将是房地产重启的一年。

2022年底，中央层面多个部门发文调整房地产市场，提振市场信心房地产行业信贷，债券，股权三箭齐发，全力支持房企融资，纾困方向也从之前的担保项目转变为担保项目与担保企业并存

2023年以来，各地继续实施因城施策据中指院统计，截至1月31日，1月已有50个省市出台53项政策，降成本措施传导加快近20个城市将首套房贷利率下限降至4%以下

金晶认为，现阶段政策需要多方面发力预计未来会有更多的需求端政策出台，促进需求释放，包括但不限于一线核心区四限政策开放，调整房源套数的确定，二套房首付比例等

对于房企来说，虽然2022年底以来市场融资环境有所改善，房企融资渠道更加顺畅，但长期来看，其经营改善的核心还是在销售端上述克而瑞分析师表示

上述克而瑞分析师进一步表示，一方面，房企要耐心等待需求端的预期修复和改善，市场见底，销售回款有保障，另一方面，其他规模的房企也要保证货源，积极营销，推进去化，回笼现金。